Статьи

По мнению риэлторов, квалифицированный агент должен показать только одну квартиру своему покупателю. Именно ту, которую он ищет. Однако каждый покупатель хочет иметь выбор. Потому, обычно, дело не ограничивается просмотром одного объекта.

Покупатели, с точки зрения профессионального риэлтора, делятся на два типа. Одни знают еще до посещения агентства недвижимости, какую недвижимость они хотят приобрести. У вторых есть только общие представления об этом. С помощью советов риэлтора покупателю будет проще определить, какие показатели квартиры будут главными для него, а какие – второстепенными.

На что же надо обратить внимание, прежде чем искать подходящий вариант. Было бы хорошо для начала ответить на такие вопросы. Какому району города вы бы отдали предпочтение, как новому месту жительства? К примеру, вы хотите купить двухкомнатное жилье, однако в приглянувшемся районе вы можете рассчитывать по своим средствам на плохонькую «двушку» или однокомнатную квартиру. Будете ли вы готовы к худшим условиям, или будете рассматривать варианты в других районах? Будете ли вы добираться на транспорте до станции метро? Что обязательно должно быть расположено поблизости от дома: школа, рынок, больница, автостоянка, детский сад? Чтобы не тратить время на ненужные просмотры, нужно изложить риэлтору свои предпочтения как можно более подробно.

Далее вступает в работу агент. Он подскажет, ознакомившись с вашими запросами и возможностями, какие варианты было бы хорошо принять к вниманию. Если под ваши запросы подходят квартиры в домах различных серий и типов, то лучше просмотреть для начала по одной в каждом из них. Так вы лично ознакомитесь с преимуществами и недостатками каждого из вариантов, что сузит круг поиска. Вы будете тогда рассматривать квартиры только в домах с наиболее подходящими для вас характеристиками.

«Знакомство» с жильем

В первую очередь стоит обратить внимание на парадную. Ее вид позволит сориентироваться, кто живет по соседству. Второе – безопасность: расположение квартир на этаже, наличие неосвещенных закоулков и тупиков на лестничной площадке. Оборудован ли подъезд домофоном, кодовым замком, или, возможно, есть консьерж?

Теперь непосредственно о квартире. Как правило, планировки их в типовых домах стандартные, однако, что касается состояния, то квартиры могут существенно отличаться одна от другой. Некоторые недостатки можно будет увидеть сразу, а другие «проявятся» только после покупки. Потому следует как можно больше выяснить сразу на месте. Естественно, не являясь специалистом, только визуально можно будет прикинуть уровень надежности потолков и стен. К примеру, если есть протечки или трещины, это свидетельство проблем. При рассмотрении жилья в старом фонде, особенно необходимо внимание обратить на полы: уже во время ходьбы по помещению дадут о себе знать проседающие полы.

В санузле следует проверить работу сантехники, трубы и краны на протечку. У хозяев можно узнать, какой организацией обслуживается дом. К примеру, далеко не каждый покупатель согласится с тарифами ТСЖ, большинство из которых – в прошлом ЖСК. В кооперативном доме необходимо заранее узнать, нет ли задолженностей у жильцов по коммунальным платежам, потому что долг распределяется между всеми, кто участвует в кооперативе. Значит, свою долю нужно будет вносить и новому владельцу.

Покупаем

В приглянувшейся квартире можно попросить хозяев показать ее скрытую сторону. К примеру, осмотреть плинтуса за шкафами, стены, открыть окна, убрать паласы. Можно замерять кухню, комнаты и коридор, чтобы знать, можно ли будет здесь разместить имеющуюся у вас мебель. Если квартира занимает первый этаж, то желательно ознакомиться и с подвалом. Потому что именно для проживающих на первом этаже станут проблемой крысиные полчища или трубы в аварийном состоянии.

Соответственно, при осмотре квартиры, которая расположена на последнем этаже необходимо заглянуть на чердак. Все покупатели, конечно же, интересуются проблемами, типичными для данного дома: перебоями в отоплении, водоснабжении и т.п. Но так как продавцы обычно эту тему обходят стороной, будет неплохо пообщаться с соседями или с работниками жилищной конторы.

Затем, следует обратить свое внимание на сам дом. Обойдя его кругом, надо проверить наличие трещин на фасаде, чистоту двора, расположение мусорных контейнеров и т.д. Стоит учитывать, что если поблизости ведется реконструкция или строительство какого-либо здания, это может повлиять в дальнейшем на ваш дом. Может просесть фундамент, что приведет к образованию трещин не только на фасаде, но и на вашем потолке, который вы только побелили. Тогда придется вновь пересматривать расходы на ремонт.

При благоприятном впечатлении от квартиры и дома, во время второго или третьего просмотра стоит обратиться к специалисту, разбирающегося в ремонтах. Он сможет оценить объем предстоящих работ по ремонту или перепланировке. Для дорогих квартир покупатели порой проводят экологическую экспертизу будущего жилья. Если дому больше 25 лет, необходимо взять справку, где оценивается степень износа здания. При ее высоком показателе, значительно превышающем норму, можно задуматься о том, стоит ли вообще покупать квартиру в таком доме.

И в качестве завершения. Жилье во время первого осмотра может совершенно не подходить, не понравиться. Однако стоит воздержаться от критических замечаний в его адрес, в особенности, если присутствуют хозяева. Надо постараться не портить отношения с ними. Есть вероятность, что осматривая другие варианты, у вас появится желание снова сюда вернуться.

Если жильцы, зарегистрированные в квартире, но не являющиеся ее собственниками, добровольно снимаются с регистрационного учета. В этом случае снятие с учета происходит при личном обращении гражданина в органы регистрационного учета или при регистрации по новому месту жительства.

В случае если зарегистрированные в квартире граждане отказываются добровольно снятся с регистрации, то это можно сделать через суд.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Другими словами, при продаже квартиры, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Однако это происходит не автоматически, а по решению суда.  Т.е. выписать жильцов не возможно до того момента, пока права собственности на квартиру не будут зарегистрированы за новым владельцем квартиры.

В случае продажи квартиры с зарегистрированными в ней гражданами стоимость квартиры может существенно снизиться, поскольку хлопоты по снятию с регистрации жильцов ложатся на плечи продавца.

Существует также п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которым, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае, если собственником квартиры является один из супругов, в том время как другой лишь зарегистрирован в данной квартире, то при разводе, супруг, в собственности которого находится квартира, вправе подать в суд  иск с требованием выселения бывшего супруга.

Однако, если супруги жили в квартире на условиях социального найма и на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но один из них отказался от приватизации, в таком случае в случае развода или продажи квартиры, за супругом сохраняется право пользованием квартирой до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней гражданами, продавец обязан известить об этом покупателя. В противном случае, покупатель имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

В Жилищном кодексе Российской Федерации содержится еще одно уточнение, в каком случае невозможна выписка бывшего члена семьи: «…если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

На практике такое соглашение заключается очень редко. Это соглашение о порядке пользования жилым помещением с указанием срока пользования. Например, в соглашении может быть оговорено, что прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Ко всему прочему существует отдельная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. Невозможно снятие с регистрационного учета граждан, которые на момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, но отказались от приватизации, либо не участвовали в приватизации в силу различных причин.

Также в законодательстве существует понятие «завещательного отказа».  Наследодатель имеет право возложить определенную   обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица. Например, предоставить отказополучателю право пользования этим помещением. Наследник имеет право распоряжаться помещением на свое усмотрение (подарить, продать и т.д.), но переход права собственности на жилье к другому лицу не означает прекращения завещательного отказа.

И, наконец, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире (если иное не предусмотрено договором ренты).

 Услуги грамотного юриста не могут быть бесплатными, но однако у наших потенциальных клиентов есть возможность оценить знания наших ведущих юристов на действительно бесплатной консультации, прежде чем заказывать какие-либо платные услуги.

   Вне зависимости от степени сложности вопроса - консультация по телефону будет максимально объективной и полноценной, и конечно же БЕСПЛАТНОЙ.

  Наш юридический кабинет оказывает бесплатную юридическую помощь по телефону. Мы обслуживаем и граждан, и коммерческие компании, которые вступили в противоречия с законодательными нормами.

  Целью нашей работы является не привлечение наибольшего количества клиентов, а построение длительного и доверительного сотрудничества с клиентом посредством оказания профессиональной и качественной юридической услуги, помощи организации или гражданину, обратившемуся к нам. Мы стараемся стать для своих клиентов именно Доверительным Советником, а не просто  наемным юристом на один раз. 

         Огромное количество законов, регулярные их изменения и постоянно появляющиеся новшества – все это часто не оставляет шансов на самостоятельное разрешение возникающих юридических проблем. Исключить недочеты и получить результативную защиту в спорных вопросах поможет бесплатная юридическая консультация профессионалов. Квалифицированная помощь – это максимально возможная гарантия благополучного результата с учетом каждого нюанса законодательства.

Для получения бесплатной юридической консультации Вам достаточно  позвонить по телефону 

 

Заключив договор на абонентское юридическое обслуживание, Вам больше не придется тратить свое время и деньги на разовые обращения к юристам и адвокатам.

Юридическое сопровождение сделок в бизнесе представляет собой постоянное, комплексное предоставление высококвалифицированной помощи по всем юридическим вопросам.

 

Абонентское юридическое обслуживание организаций(сопровождение бизнеса) включает в себя:

• Консультации юриста по всем вопросам, касающимся деятельности предприятия;
• Юридическое сопровождение текущей деятельности (составление ключевых документов, консультации сотрудников предприятия);
• Составление деловой документации в отношениях со "сложными" контрагентами и государственными структурами;
• Досудебное урегулирование споров;
• Представление интересов предприятия на переговорах;
• Представление интересов предприятия в государственных, муниципальных, правоохранительных и коммерческих организациях;
• Сопровождение коммерческих проектов.
• Анализ схемы работы предприятия, поиск незащищённых элементов, выдача рекомендаций по устранению;
• Правовой анализ внутреннего документооборота предприятия, разработка внутренних нормативных актов;
• Юридическая поддержка внешнего документооборота, как при заключении договоров, так и в спорных ситуациях;
• Консультации юриста по вопросам налогообложения;
• Налоговое планирование и налоговая оптимизация;
• Оценка правомерности действий налогоплательщика по отдельным вопросам;

Заключив договор на абонентское юридическое обслуживание, Вы экономите свое время и деньги.

Гражданский Кодекс Российской Федерации призван регулировать основной круг вопросов, сутью которых является возмещение вреда, причиненного здоровью (в том числе и при ДТП), возмещение морального вреда и прочие темы, относящиеся к возбуждению дел о компенсации.

Понятие «возмещение морального вреда» в нашей стране стало известно широкой общественности сравнительно недавно. Как моральный ущерб принято трактовать нравственные страдания, ставшие результатом действий (бездействия) третьих лиц.

 

Моральный вред может быть нанесен через:

• посягательство на нематериальные блага, принадлежащие человеку по праву рождения (жизнь и здоровье, достоинство, личные или семейные тайны, репутация и т. д.);
• нарушение неимущественных прав (авторство, интеллектуальная собственность, имя и пр.);
• нарушение имущественных прав.

 

Суть дел по возмещению морального вреда заключается в тщательном изучении судом всех обстоятельств и имеющейся доказательной базы с целью принятия законного решения. Именно судом определяется, будет ли удовлетворено требование истца о назначении дополнительной денежной компенсации помимо сумм, которые покрывают расходы на восстановление здоровья, имущества и т. д.

Возмещение морального вреда входит в круг правовых вопросов, которые регулируются Гражданским кодексом РФ наряду с прочими темами, связанными с компенсационными выплатами.

Возмещение морального вреда при ДТП: условия получения и размеры компенсационных выплат

Вопросы о возмещении морального вреда при ДТП в соответствии с действующим российским законодательством могут рассматриваться в судебном порядке как при наличии пострадавших или погибших, так и при их отсутствии.

Когда в результате ДТП причинен вред жизни или здоровью граждан, иск о компенсации морального ущерба удовлетворяется независимо от виновности владельца источника повышенной опасности, т. е. автомобиля. Эта норма распространяется на любые виды дорожно-транспортных происшествий: наезд на пешехода, столкновение движущихся транспортных средств, наезд одного автомобиля на другой и пр.

Необходимо иметь в виду, что не всегда возмещение морального вреда, ставшего результатом материального ущерба или травм, причиненных при ДТП, назначается в том объеме, как требует пострадавший. Строгих схем по расчету компенсации морального вреда при ДТП не существует, и заявленная сумма, — всего лишь предложение. Решающее слово в этих вопросах остается за судом. Необходимо отметить, что в российской практике судопроизводства, в отличие от европейской и американской, пока не существует прецедентов, когда были бы приняты решения о выплате крупных сумм по таким искам.

Сотрудники НАШЕГО ЮРИДИЧЕСКОГО КАБИНЕТА будут рады оказать вам правовую помощь, если вы хотите добиться возмещения морального ущерба в судебном порядке.

Своевременная и квалифицированная юридическая консультация по трудовому праву — один из наиболее эффективных способов предотвращения серьезных правовых споров между работниками и работодателями, а также конфликтов между профессиональными сообществами и членами трудовых коллективов.

Россияне, как правило, обращаются к помощи адвоката, когда конфликт уже назрел и приходится нести немалые расходы на покрытие судебных издержек, тогда как поддержка специалиста, полученная заблаговременно, обеспечила бы экономию и средств, и времени.

Трудовые юридические консультации наших адвокатов можно получить различными способами:

 

• бесплатно по телефону;
• задать вопрос юристу онлайн
• при личном визите в офис.

Записаться на консультацию можно через онлайн-сервис. В форме заявки имеется поле для вопроса клиента. Благодаря предварительному ознакомлению с сутью проблемы, юрист уже при первой встрече с доверителем готов предложить возможные пути решения конфликта.

Помощь юриста по трудовым вопросам

нАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КАБИНЕТ предоставляет помощь юристов по трудовым вопросам работодателям и наемным работникам. Перечень мероприятий определяется конкретными потребностями клиента.

Работодателям юрист по трудовым вопросам может оказать следующие услуги:

 

• сформировать пакет документов, обеспечивающих делопроизводство при работе с кадрами (прием и увольнение, изменение функционала, проведение аттестации и пр.);
• консалтинг по вопросам гарантий и компенсаций, которые устанавливает действующее трудовое право;
• участие в урегулировании споров (досудебном и судебном);
• представительство в государственной инспекции по труду и других контролирующих органах.

Работникам юристы фирмы готовы предоставить следующую помощь:

• участвовать во всех этапах претензионного досудебного урегулирования, включая переговоры с работодателем;
• подготовить обращения в защиту интересов клиента в контролирующие органы;
• способствовать привлечению должностных лиц к административной либо уголовной ответственности за нарушение трудового права и т. д.

Каждый человек практически ежедневно покупает разнообразные товары или пользуется услугами, необходимыми для комфортной жизни. Иногда мы сталкиваемся с неприятностями, которые связаны с низким качеством товаров или недобросовестностью исполнителей работ. В таких ситуациях необходима защита прав потребителей.

На нашем сайте вы найдете всю необходимую покупателям информацию. Здесь вы можете узнать о необходимых действиях при покупке некачественного товара, а также о временных ограничениях предъявления претензий продавцу. Также в разделе написано о защите прав потребителей при недобросовестном выполнении услуг и возможном возмещении ущерба. На нашем сайте детально описана процедура возврата товара или замены его на товар надлежащего качества, а также приведен перечень необходимых для этого документов.

Защиту прав потребителей регламентирует законодательство, а поэтому закон всегда на стороне покупателя. Для скорейшего разрешения возникших споров рекомендуем вам воспользоваться типовыми формами исков, заявлений и жалоб, которые размещены на нашем сайте. Эти формы помогут вам собрать всю необходимую информацию и рационально ее изложить.

Семейное право — достаточно обширная сфера деятельности для любой юридической компании. Правоотношения, возникающие в процессе создания, существования и расторжения семейных уз, достаточно многогранны и запутанны, поэтому ведение дел в этом направлении следует доверять только опытным юристам.

Среди наиболее востребованных услуг в разрезе семейных правоотношений следует выделить раздел имущества между супругами. Адвокат по разделу имущества привлекается в том случае, если стороны не могут мирным путем определить право владения на конкретные материальные ценности. Наши адвокаты по семейному праву имеют солидный опыт работы в данном направлении.

Сложности при разводе обуславливаются необходимостью распределения прав собственности на материальные ценности, которые были приобретены как в период, так и до вступления сторон в брак. Нередко к адвокату по разделу имущества привлекается с целью составления документов, которые необходимы при урегулировании семейных споров. Достаточно часто услуги юриста нужны с целью разрешения вопросов по правам и обязанностям родителей и детей (содержание, порядок общения с ребенком и прочее).

Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

 

Услуги по оформлению наследства требуются как наследодателям, так и гражданам, получающим права на имущество умерших родственников или иных лиц по завещанию либо по закону. Первые, как правило, прибегают к помощи профессиональных адвокатов, чтобы выяснить, насколько законны их решения по распределению имущества между потенциальными наследниками, и грамотно составить завещание. Вторым не обойтись без специалиста в области права, если возникают конфликты между претендентами.

Юрист по наследству выполнит необходимые работы в нужном объеме. Мы гарантируем абсолютную компетентность адвоката, поскольку специализируемся на ведении дел в области гражданского права. В перечень услуг в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть включены:

• консультация юриста по всем вопросам, касающимся правил наследования;
• составление завещания;
• сбор и оформление документов, подтверждающих права наследника;
• организация и проведение встреч с противной стороной правового спора в интересах доверителя;
• участие в судебных разбирательствах (инициация дела, подача искового заявления, посещение заседаний суда, контроль исполнения судебных решений и пр.).

Необходимость всех мероприятий, а также сроки их проведения и другие условия в обязательном порядке согласовываются с доверителем. Размер гонорара адвоката определяется объемом выполненных работ и количеством затраченного на это времени.

Консультация юриста

Компетентная консультативная помощь — одно из основных условий принятия правильных и обоснованных решений при определении прав наследников и урегулировании споров между ними. 

Чтобы консультация юриста по наследству прошла максимально результативно и не потребовала долгих переговоров, мы предлагаем воспользоваться сервисом онлайн-заявки. Здесь можно не только оставить запрос на резервирование удобного времени для встречи с адвокатом, но и описать суть проблемы. Заранее изучив вопросы, специалист подготовит максимально полные ответы.

Среди самых актуальных в юридической практике современной России можно назвать жилищные споры. Причин правовых конфликтов этой категории множество:

• задолженность (коммунальные и иные платежи);
• неграмотно оформленные документы по сделкам с недвижимостью, наследованию и пр.;
• нарушение договоров ренты;
• несоблюдение правил пользования помещениями и т. д.

Максимально эффективный помощник в урегулировании таких конфликтов — компетентный и опытный юрист по жилищным вопросам

 

Специфика дел этой категории:

 

• значительная роль морально-этических аспектов, поскольку зачастую сторонами конфликта являются члены семьи, родственники, друзья и знакомые;
• необходимость оформления пакета правоподтверждающих документов.

Адвокат по жилищным спорам должен учитывать все особенности, чтобы соблюсти интересы доверителя, сохранив по возможности родственные и дружеские связи.

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Юрист по квартирным вопросам может понадобиться как гражданам, так и организациям.

 

Компетентная и своевременная помощь юриста по жилищным вопросам позволяет гражданам эффективно отстаивать свои интересы в разных ситуациях:

• законное вселение/выселение;
• признание прав собственности на жилье;
• споры по договорам дарения, купли-продажи, приватизации, обмена, найма, ренты;
• долевое участие в строительстве;
• раздел имущества;
• обжалование решений госорганов и т. д.

Кроме консультационных мероприятий, мы готовы обеспечить правовую поддержку при досудебном урегулировании, а также предоставить услуги адвоката по жилищным вопросам на этапе судебных разбирательств:

• подать исковое заявление;
• подготовить возражения на требования по искам противной стороны;
• составить доказательную базу;
• участвовать в судебных заседаниях;
• обжаловать решения суда и т. д.